阿尔伯塔市场是例外,因为可负担性吸引了惊人数量的省际迁移

多伦多,安大略省和基隆拿,不列颠哥伦比亚省,2023年10月3日/CNW/ – 最近的经济指标表明,加拿大购房者可能面临越来越强的逆风,即央行进一步加息,这标志着全国主要市场中的共管公寓活动出现的短暂反弹告终,根据RE/MAX 加拿大今天发布的一份报告。

RE/MAX 2023全国共管公寓报告调查了7个主要中心近100个社区,包括大温哥华、菲沙谷、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华和哈利法克斯–达特茅斯。报告发现,今年5月、6月、7月和8月共管公寓销售较强劲,但由于一季度的购房活动强劲,仍不敌2022年全年水平。2023年头8个月,除了两个市场外,所有市场的共管公寓销售总量都有所下降,卡尔加里大幅上涨22%,埃德蒙顿的销售同比微增3%。与此同时,平均价格在三个市场保持稳定 – 大温哥华、卡尔加里和哈利法克斯–达特茅斯 – 而菲沙谷、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华的平均价格有所下滑。更高的借贷成本,加上压力测试新增的2%最低资格利率,导致三个市场中的三个市场的共管公寓市场份额下降,包括大温哥华、菲沙谷和渥太华。

“当谈到今年全国各地的共管公寓时,结果确实五花八门,”RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大说。“虽然9月初市场出现了一些势头,与加拿大央行(BoC)宣布暂停加息的声明同步,但最新通胀数字扑灭了火焰。生命周期销售将继续促进稳定的活动,但类似第二季度的反弹可能已经无望。”

在加拿大最大的共管公寓市场多伦多,8月新上市物业的大幅增加引发了人们越来越多的担忧。 多伦多的公寓库存同比增长近24%(3,893/3,144),而联排别墅库存的增长较为温和,同比增长7.5%(929/864)。与2022年8月相比,菲沙谷的新公寓上市也猛增,同比增长27.9%(709/554)。埃德蒙顿和哈利法克斯也记录了适度增加。与去年同期相比,卡尔加里的上市库存大幅增加近37%(893/653),但8月的销售与新上市比率为98%(876/893)。 大温哥华的库存量同比有所下降(3,986/4,028),而渥太华共管公寓市场的供应量也有所下降,现在徘徊在2.2个月,比去年同期略有下降。

根据RE/MAX 加拿大的2023全国共管公寓报告,省际迁移是亚伯达市场的重要因素,因为相对较高的生活成本和负担能力对来自更昂贵省份的买家具有不可抗拒的吸引力 – 主要是安大略省和不列颠哥伦比亚省。根据统计加拿大季度人口估计,2023年第一季度各省和地区,这两个省的迁入都有所减少。虽然安大略省在2023年第一季度欢迎了12.5万名国际移民,但该省的省际迁移减少了14,732人。这是自2000年以来最大的外迁记录。 不列颠哥伦比亚省接收了4.084万国际移民,但失去了712名居民。最大的赢家是亚伯达省,欢迎3.5932万新国际移民和1.5786万省际移民,这是自2000年以来的最高水平,以及新斯科舍省,吸引了0.7636万新国际移民和2,690省际移民。

“生活成本在较大的中心已经失控,甚至最负担得起的住房现在也贴上了相当大的价格标签,”亚历山大说。“收入并没有跟上住房成本和通胀的步伐,通胀继续使家庭预算变得紧张。税收也是一个问题,多伦多正准备在2024年1月推出一个更具惩罚性的市政土地转让税。难怪买家正在西向卡尔加里和埃德蒙顿迁移,或者东向哈利法克斯等更负担得起的市场迁移?”

在全国大多数市场,负担能力仍然是首要关注问题。尽管整体价值有所软化,但RE/MAX的报告发现,在当前的利率下,承担成本对许多买家来说是禁不起的。RE/MAX的经纪人注意到,鉴于压力测试又增加了2%的已公布利率,当前的抵押贷款融资资格是一个通往 home ownership 的障碍。毫不奇怪,每个市场中最活跃的区域往往是那些可以找到负担得起的共管公寓产品的区域。首次购房者和投资者在共管公寓市场仍然最活跃,各地的较低价格点表现良好。

2023年共管公寓市场趋势

• 在价格范围的高端,豪华共管公寓市场在多伦多和卡尔加里仍然健康,而在大温哥华、菲沙谷和哈利法克斯的高价位活动放缓。降低预期的买家出售更昂贵的非共管房产在很大程度上推动了对共管公寓的需求。
• 越来越多的买家愿意走得更远,以实现更好的价值,获得更高的性价比,或避免土地转让税。还有人降低了期望。由于热门地区和价格点的库存有限,许多人现在正在扩大搜索范围 – 即使这意味着搬到提供更好价值的省份。
• 维修费和共管公寓董事会的健康状况是几乎所有市场提到的因素,因为这些因素直接影响买家的月度开支。
• 对投资者而言,租金收入和收益率非常重要。在多伦多,投资公寓的需求一直较强,尽管租金增长放缓。