– 完成三项位于南加州主要内部地区的工业物业收购 –– 今年迄今的投资总额达12亿美元 –
洛杉矶, 2023年9月6日 — Rexford Industrial Realty, Inc.(“公司”或“Rexford Industrial”)(纽约证券交易所代码:REXR)是一家专注于通过投资和经营位于南加州内部地区的工业物业来创造价值的房地产投资信托公司,今天宣布完成三项工业物业投资,总购买价为4,620万美元。收购资金来源为公司现金。
“Rexford Industrial 的投资活动展示了公司获得位置优越的非公开机会的独特渠道,以及在动态市场条件下实现有利现金流和净资产价值增长的能力,”公司联席首席执行官Howard Schwimmer和Michael Frankel表示。“公司继续利用其增值专长和在南加州内部地区的独特采购优势,这是美国最大和需求最高的工业市场,也是全球第四大市场。我们今年迄今的投资以及我们超过3亿美元的近期投资管道中的投资质量和增值性表明了我们高度选择性的资本配置方法。公司还享有可观的内部增长和低杠杆资产负债表优势,使公司能够为股东提供长期价值创造。”
公司在7月和8月通过非公开交易收购了:
长滩的Thompson Street 2500号,位于洛杉矶-南湾子市场,购买价为2,030万美元,即每平方英尺115美元或每土地平方英尺76美元。该场地面积6.1英亩,包括三栋总面积为174,691平方英尺的建筑,出租给单个租户,租金估计低于当前市场租金40%。该投资产生5.3%的初始无杠杆现金收益率。根据CBRE的数据,在2023年第二季度末,206百万平方英尺的洛杉矶-南湾子市场的空置率为1.6%。
加登娜的Rosecrans大道422号,位于洛杉矶-南湾子市场,购买价为290万美元,即每土地平方英尺152美元。该0.4英亩场地增加了Rexford Industrial正在开发中的相邻场地,在高需求的南湾子市场完成了总共6.3英亩土地的组合。重新开发项目包括一个57,000平方英尺的十字对接仓库和一个大型的、安全的场地用于集装箱存储。根据总投资计算,该项目预计产生5.3%的无杠杆现金收益率。
西敏市的Hoover Street 14650号,位于橙县-西部子市场,购买价为2,300万美元,即每平方英尺385美元。该A类单租户建筑总面积59,679平方英尺,位于2.9英亩土地上,受限于短期售后回租。与收购同时,现有租户预租了Rexford Industrial位于橙县-西部子市场的Nichols Lane 17311号物业,该物业正在改造成一个高功能的114,912平方英尺工业物业。Hoover Street和Nichols Lane两个物业的估计总投资达到稳定租金为4,500万美元,预计产生7.5%的总无杠杆稳定现金收益率。单独来看,Hoover Street物业预计产生5.1%的无杠杆稳定现金收益率,Nichols Lane物业预计产生10.3%的无杠杆稳定现金收益率。根据CBRE的数据,在2023年第二季度末,4200万平方英尺的橙县-西部子市场的空置率为0.8%。
关于Rexford Industrial
Rexford Industrial通过投资、运营和重新开发南加州内部地区的工业物业来创造价值,这是全球第四大工业市场,也是全国需求最高、供应最低的市场。公司高度差异化的策略支持内部和外部增长机会,通过其专有的价值创造和资产管理能力。 Rexford Industrial的高质量、不可替代的投资组合包括371处物业,可出租面积约为4,500万平方英尺,租户基础稳定多元化。 Rexford Industrial作为一家房地产投资信托公司在纽约证券交易所上市,股票代码为“REXR”,是标准普尔400中型股指数的成员。欲了解更多信息,请访问www.rexfordindustrial.com。
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来源: Rexford Industrial Realty, Inc.
