TLDR

• 特朗普总统宣布计划禁止机构投资者购买独栋住宅，并将呼吁国会通过立法
• 消息公布后，Blackstone股价下跌5.6%，独栋房屋租赁公司Invitation Homes和American Homes 4 Rent分别下跌6%和4.3%
• 机构投资者在2025年第三季度占所有房屋销售的6.8%，低于2021年末11.3%的峰值
• Blackstone表示，独栋住宅仅占其房地产资产的2%，占公司整体业务的0.5%
• 一位分析师认为股价下跌可能反应过度，为投资者提供了买入机会

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(SeaPRwire) –   周三，在特朗普总统于Truth Social上发帖表示计划禁止大型机构投资者购买独栋住宅后，Blackstone股价收盘下跌5.6%。总统表示将呼吁国会通过立法，将此项禁令编入法典。

“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多的独栋住宅，”特朗普写道。他补充说，“住在房子里的是人，而不是公司。”

这一声明在房地产相关股票中引发震动。Invitation Homes下跌6%，American Homes 4 Rent下跌4.3%。iShares美国房屋建筑ETF下跌2.4%。

突发新闻：特朗普总统宣布采取措施，禁止大型机构投资者购买独栋住宅。

“住在房子里的是人，而不是公司。” – 唐纳德·J·特朗普总统 

— 白宫 (@WhiteHouse)

特朗普发帖之际，住房可负担性仍是美国人最关心的问题。根据标普凯斯-席勒指数，自2020年3月以来，全国房价已上涨超过50%。此声明发布前，预计房屋销售将连续第三年处于三十年来的低位。

过去几年，机构投资者在住房市场中已成为一股显著力量。房地产分析公司Attom将机构投资者定义为在一个日历年内购买至少10处房产的非贷款实体。这些买家在2025年第三季度占所有房屋销售的6.8%，低于2021年末11.3%的峰值。

Blackstone回应市场反应

Blackstone管理着超过1万亿美元的资产，并建立了美国最大的租赁住房投资组合之一。该公司在多个市场拥有数十万套独栋住宅和公寓。

一位Blackstone发言人向多家媒体表示，独栋住宅约占公司管理房地产资产的2%。这只占公司整体业务的0.5%。该发言人补充说，Blackstone在过去十年一直是房屋的净卖家，其持有量下降了五分之一以上。

批评者指责Blackstone批量购买房产，减少了本已紧张的住房市场的供应。该公司此前曾表示，在其运营的每个市场中，其拥有的住房占可用住房的比例不到1%。

参议员伊丽莎白·沃伦对国会行动表示支持。这位马萨诸塞州民主党人称，她多年来一直主张限制华尔街购买房屋。沃伦共同领导参议院银行委员会，并敦促特朗普支持参议院于10月通过的《ROAD to Housing Act》。

市场反应可能过度

KBW分析师Jade Rahmani认为股价下跌可能过度。他写道，独栋住宅租赁REITs和房屋建筑商的市场反应”似乎过度，可能为投资者提供了买入机会。”

Rahmani指出，像Invitation Homes和American Homes 4 Rent这样的公司可以调整其策略。这些公司可以通过自身运营转向直接开发。他们也可以出售部分现有投资组合，以利用房价上涨获利。

Opendoor股价下跌11.7%，尽管其首席执行官Kaz Nejatian表示公司”绝对不是机构投资者”。Opendoor买卖房屋，而非长期持有。Nejatian表示公司支持特朗普提出的政策。

全美租赁住宅委员会表示，专业的独栋住宅提供商只占整个住房市场的一小部分。一位发言人称，该行业在继续专注于支持租房者的同时，也支持实现住房所有权的途径。该组织表示期待就此问题与白宫进行接触。

特朗普表示，他将在1月下旬的达沃斯会议上更详细地讨论住房和可负担性提案。