• 8月通胀高于预期,推动利率上调
• 购房者需求下降,库存下滑
• 专家权衡美联储的下一步举措

Freddie Mac的数据表明,上周30年期固定利率按揭从7.12%上升至7.18%。这标志着利率连续第五周飙升至7%以上。随着美联储即将做出的利率决定,市场预计这些利率可能会持续。

购房者面临的挑战加剧

通胀高企和库存有限给准买家带来双重挑战。HSH.com的副总裁Keith Gumbinger说:“就按揭利率的立即变化而言,没有太多理由期待会立即好转。”

美国抵押银行协会CEO Bob Broeksmit强调“高按揭利率继续抑制借款人需求”,导致按揭申请量下降,回到1996年的水平。当前的房主不愿挂牌出售房产,因为他们可能会用当前有利的按揭利率换来更高的利率。

销售量停滞不前

Altos Research报告称,与去年劳动节周相比,新房销量下降了14%,与2021年9月的水平相比下降显著。Altos Research的Mike Simonsen评论说:“这是无可争辩的。供应有限,需求有限。”

房价保持高位,库存偏低

尽管需求下降,但截至9月11日当周的中位数房价为444,990美元。新挂牌房屋的平均价格为390,000美元,与去年的数字相仿。

美联储的反通胀立场影响利率

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather指出通胀是推高按揭利率的驱动力。美国劳工部确认,8月通胀率环比上涨0.6%,年率达到3.7%,高于美联储2%的目标。

所有目光都集中在美联储即将召开的定息会议上。Gumbinger 评论说:“现在,更重要的是美联储要说什么……而不是是否会有另一次小幅利率上调。”