RE/MAX 加拿大网络预计住宅销售价格秋季保持平稳

• 尽管平均住宅销售价格正在疲软,但仍有少数例外地区的价格有望上涨,包括较大的市场如大多伦多地区(2.5%), 卡尔加里(4.5%),以及萨德伯里(5%)
• Léger调查数据显示,33%的加拿大人有意在未来12个月内购买和/或出售房屋,将观望利率变化后再买房
• 缺乏负担得起的房屋库存导致超过一半的Z世代(55%)和近一半的千禧一代(49%)改变其住房计划

多伦多和KELOWNA, BC, 2023年9月5日 /CNW/ — 当加拿大面临几十年来最高的利率时,RE/MAX 加拿大全国各地的经纪人报告称,由于房源短缺和利率环境的双重影响,住宅市场今年秋天可能会疲软。根据2023年秋季住房市场展望报告,RE/MAX网络预计全国各类住宅的平均售价到年底保持平稳,不会有变化。

“如果秋季市场预示着2024年活动的早期迹象,随着价格进一步下降,我们可能会看到一个非常活跃的第一季度,因为买家和卖家会抓住进入明年早些时候的机会。” RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大说。

住房库存短缺对千禧一代和Z世代购房者的影响最大。根据RE/MAX 加拿大为该报告委托Léger进行的一项调查,超过一半的Z世代(55%)和近一半的千禧一代(49%)由于缺乏负担得起的住房库存而改变了自己的住房计划。

除了库存短缺,加拿大人仍然关注利率环境,尤其是在加拿大银行(BoC)下一次公告之前,即9月6日。根据Léger的调查,33%的加拿大人有意在未来12个月内购买和/或出售房屋,将观望利率变化后再买房。另一方面,超过一半的加拿大人(51%)说,今年进一步提高利率不会改变他们的财务状况或影响他们购买或出售房屋的计划。总体而言,年轻的加拿大人更有可能依靠BoC的利率公告来确定购买或出售的最佳时机(47%的Z世代和52%的千禧一代)。

“在政府实施切实可行的全国住房战略以增加加拿大负担得起和多样化住房供应量之前,一些地区的市场正在开始放松。这为我们在过去几年经历的天价带来了一些非常需要的缓解。” 亚历山大继续说道。

RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什补充说:“加拿大住房市场历来为业主带来了巨大的回报和稳固的财务安全。我们相信加拿大住房市场的长期健康,但为了保护它,我们需要承认并解决全国每个城市、城镇和社区的住房供应短缺问题。”

作为2023年秋季住房市场展望报告的一部分,调查报告的74.1% 的RE/MAX经纪区域看到1月至7月(2022年和2023年)房源数量同比下降1.2%至40%。参与报告的所有地区的销售交易量同比下降4.1%至39.6%。

区域市场洞见

要求RE/MAX 加拿大的经纪人分析他们当地从1月到2022年7月和2023年的市场,并分享他们对2023年秋季的预计展望。根据他们的见解,44%的加拿大住房市场在2023年有望成为卖方市场,而其余市场预计将是平衡的、买方的和卖方/平衡的以及买方/平衡的(取决于特定地区内的位置)的组合。

西加拿大和草原地区

与全国其他地区相反,在西加拿大和草原地区,大多数市场预计平均住宅售价将在秋季上涨0.7%至4.5%,如卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、红鹿市等地区。另一方面,如大温哥华和基隆拿等地区,销售预计将下降2-3%。

这种展望混合也反映了进入秋季的估计市场类型,大多数地区报告卖方/平衡的组合,具体取决于特定地区内的价格点、物业类型和位置。

安大略

安大略省的平均住宅售价估计秋季非常多样化,有7个地区报告预计下降,包括哈密尔顿、渥太华、温莎(2%)、北湾(3%)、基奇纳-滑铁卢(4%)、达勒姆区、彼得堡(5%),而桑德贝和皮尔区则可能保持相对平稳(0%)。

预计秋季平均住宅售价上涨的地区包括:巴里(1%)、Lakelands West、奥克维尔(2%)、约克区(2.2%)、大多伦多地区(2.5%)、萨德伯里(5%)。

在安大略省,53%的市场今年秋天可能是卖方市场,而40%预计是平衡市场,7%是买方市场。

在安大略省,库存短缺和利率上升的同时影响已在2023年影响市场,并将继续影响进入秋季。库存短缺是影响今年秋季活动的最紧迫因素,特别是在大多伦多地区和