在8月,美国50大都市区中,只有3个都市区的入门房价低于租金,中位租金同比持续4个月下降,而购房成本上升

加利福尼亚州圣克拉拉, 2023年9月21日 — 根据今天发布的Realtor.com^® 每月租金报告,由于抵押贷款利率居高不下、房价高企以及租金持续下降,在美国最大的50个都市区中,只有3个都市区购买入门房的成本低于租房。2023年8月,美国50大都市区购买入门房的平均成本比租房高出1111美元(60.3%)。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“租金在过去四个月稳步下降,尽管仍远高于疫情前水平,但结合创纪录的高抵押贷款利率和高房价的影响,许多准买家选择继续观望。租金下降减少了紧迫感,使租户有更多时间积累购房资金。在未来一段时间内,随着租金趋软,我们预计会有更多家庭选择租房时间更长。”

2023年8月租金指标 – 全国

全国范围内,租金连续第四个月下降,而购房成本增加

0-2室单位的中位数租金同比持续4个月下降,与抵押贷款利率持续高于7%以及住房供应量不足(尽管需求疲软)形成鲜明对比,使租房相对于买房的优势进一步加大。8月,购房月成本高于租房月成本近300美元,而年初这一差额还不到300美元。

• 8月已经是0-2室房产租金同比持续下降4个月,总体下降了0.6%。2室公寓租金下降0.7%,1室公寓租金下降0.5%,开放式公寓(studio)租金下降0.2%。
• 具体来说,50个最大都市区的中位数租金下降至1752美元,比上月下降了7美元,比2022年7月的峰值下降了25美元。但是,与疫情前的2019年同期相比,中位数租金仍高出336美元(23.7%)。
• 不过,在大多数最大都市区,租房相对于买入门房仍更实惠。在过去12个月里,30年期固定利率抵押贷款平均利率从5.22%飙升至7.07%,使租房优势市场购买入门房的平均成本从2500美元上涨至2959美元,涨幅达21.4%。

在几乎所有主要都市区,租房优势日益明显

8月份,在50个最大都市区中,有47个都市区的租房成本低于购买入门房,去年同期为45个。租金下降和购房成本上升共同导致了租房优势的增加。尽管抵押贷款利率飙升推高了购房成本,但房价攀升也扩大了抵押贷款基数,使购房相对于租房的可负担性进一步下降。所有偏向租房的市场,租房优势都在持续增加。

在偏向租房的前10大都市区中,大多数都是高科技从业者和高收入人群聚集的地区,平均租房和购房成本均高于全国平均水平。得克萨斯州奥斯汀排名第一,该市购买入门房的月成本为3946美元,比月租金高出136.3%,节省2276美元的月租金。与此同时,巴尔的摩和圣路易斯也从偏向购房变为偏向租房。